买房基础知识：房产税
　　房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。据证券日报2010年7月22日报道，有消息称，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。
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　　房产税特点
　　1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;
　　2、征收范围限于城镇的经营性房屋
　　3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。
　　注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。为此，《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。
　　房产税如何计算
　　从价计征房产税。
　　1)、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。
　　2)、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。
　　从租计征房产税。
　　1)、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。
　　2)、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。
　　3)、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。
 

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