解除查封房产的办理手续 合同纠纷的解决方式及优缺点

　杨勇军律师，沂水专业律师,现执业于山东统河律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

解除查封房产的办理手续

　　在我们现实生活中，有些时候因为自己无法偿还银行的贷款，而银行方面申请法院查封了自己当时抵押的房产。之后肯定就会按照规定，将查封的房产进行拍卖，然后银行就拍卖所得的价金优先受偿。那作为房屋的所有人，如果房子被法院查封怎么办呢下面就让为大家带来的解除查封房产的办理手续相关内容，一起来看看吧。

　　一、解除查封房产的办理手续

　　解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。

　　法院解封被查封的房产的法定程序是：

　　1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;

　　2、提交法院解封房产的法律文书;

　　3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。

　　二、房子被法院查封还能住吗

　　查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。

　　至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。

　　强制执行的主要处置方式是拍卖。

　　三、房子被法院查封怎么办

　　查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。

　　房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。

　　如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。

　　以上就是为大家带来解除查封房产的办理手续的全部内容。我们由于个人信誉问题导致房产被查封，我们应该第一时间联系法院去办理解封手续，以免造成更大的损失。欢迎咨询的相关律师，他们会为你做出专业的解答。

合同纠纷的解决方式及优缺点

　　合同纠纷是民事纠纷中的主流纠纷，遍布人们生活的方方面面，合同纠纷的解决方式及优缺点是我们必须清楚的问题。那么合同纠纷的解决方式有哪些合同纠纷的特点是什么合同纠纷起诉方式的优缺点有哪些下面就由为大家一一解答，希望能为您提供帮助。

　　一、合同纠纷的解决方式有哪些

　　1、协商

　　合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　2、调解

　　合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。

　　3、仲裁

　　合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。

　　4、诉讼

　　如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。

　　二、合同纠纷的特点是什么

　　除了要弄清楚合同纠纷的解决方式及优缺点外，我们也需要了解合同纠纷的特点：

　　主体特定

　　合同纠纷的主体特定，是指合同当事人，合同纠纷涉及到第三人的情况也存在，但并不多见，主要是发生在订立合同的双方或多方当事人之间。

　　纠纷内容的多样化

　　合同纠纷的内容涉及到合同本身内容的各个方面，纠纷内容多种多样，几乎每一个与合同有关的方面部会引起纠纷，例如，在订立合同的当事人方面也会有纠纷，合同一方当事人是法人的分支机构，本没有对外签订合同的权利却签订了合同，一旦该方法违约但无力承担债务时，必须、也应当由设立该分支机构的法人来承担。如果该法人不愿意，则纠纷就会产生。再如，双方口头协商订立了合同，在履行过程中因对原先协商的某一条款理解不一致，因口头无书面证明，纠纷遂起等等。

　　属于民事纠纷

　　签订合同的当事人是平等主体的公民、法人或其他组织，合同行为是民事法律行为，因此，合同纠纷从本质上说是一种民事纠纷，民事纠纷应通过民事方式来解决，如协商、调解、仲裁或诉论等。民事方式区别于行政方式和刑事方式，行政方式是通过行政手段来直接干预合同纠纷，这与合同法平等的理念是不符合的，在计划经济时代大量存在的行政干预，目前仍然存在，这是与我国社会主义市场经济的要求相违背的，刑事方式是国家通过刑事手段来解决合同纠纷，合同一旦需要通过刑事方式解决，就不能称之为合同纠纷了。而是刑事案件，当前，利用合同进行诈骗的情况很多，对于此类情况，应以诈骗案处理，而不是一般的合同纠纷。

　　解决方式多样化

　　三、合同纠纷解决方式的优缺点有哪些

　　仲裁协议一旦依法成立，当事人不得再就争议事项向法院提起诉讼。同诉讼相比，仲裁具有快速、便捷、高度保密、裁决便于执行、能够充分体现双方当事人的意思自治，有利于维持和发展争议双方之间的商事关系等特点。

　　诉讼是解决合同争议中使用得最多的纠纷解决方式。它是一种强制管辖，假若合同中没有有效的仲裁条款，也没有另外达成有效的仲裁协议，即使合同中没有约定诉讼，当事人仍有权就该合同争议向人民法院起诉。我国诉讼制度比较仲裁制度而言具有程序严格、公正、对当事人的诉权保障全面、法官审判经验丰富等特点。

　　以上就是为您介绍的有关;合同纠纷的解决方式及优缺点;的法律内容，全面了解合同纠纷解决方式的种类及优缺点利于当事人选择成本效益最佳的方式解决纠纷。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询。